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Un bon agent immobilier doit avoir des connaissances techniques dans le bâtiment, juridiques pour travailler en toute conformité, des méthodes commerciales convaincantes, une remarquable réactivité, une grande disponibilité et un excellent relationnel qui inspire confiance.
Lors d’une visite, un bien sans désordre, bien entretenu et allégé en décoration, surtout très personnel, permet de mieux visualiser les espaces. Les personnes intéressées pourront se projeter plus facilement.
Il existe de nombreux sites qui vous donnent une valeur approximative, mais l’expertise d’un professionnel de l’immobilier sera en mesure d’affiner au plus juste la valeur de votre bien en fonction d’une multitude de critères retenus :
Le but est d’optimiser le prix de vente en fonction du prix du marché.
Lorsque vous achetez un bien immobilier, il existe, en plus des frais pour le prêt immobilier, des dépenses annexes selon le type de bien. En effet pour une maison en dehors du prix de vente, on vous demandera de payer la taxe foncière au prorata temporis de l’année en cours.
Pour un bien en copropriété, la liste est plus longue. En plus de la taxe foncière, il faudra rembourser au prorata temporis les charges de copropriété payées d’avance, la totalité de l’épargne pour travaux prévue par la loi ALUR. Lors de l’arrêté des comptes de la copropriété, si les provisions de charges versées par les vendeurs et par les nouveaux acquéreurs sont insuffisantes, c’est les nouveaux propriétaires qui devront s’acquitter de la différence.
Quel que soit le bien il faudra prévoir l’assurance habitation. De manière plus anecdotique, des honoraires d’agence pourront être prévus si un mandat de recherche a été mis en place ou si dans le mandat de vente ces derniers ont été stipulés à la charge de l'acquéreur.
| Type de vente (%) | HT | TTC | ||
|---|---|---|---|---|
| Transaction supérieure à 125 000 € | 3,25 | 3,90 | ||
| Forfait (€) | ||||
| Transaction inférieure ou égale à 125 000 € | 4 167 | 4167 | 5 000 | 5000 |
| Vente de garage ou parking | 833 | 1 000 | 1000 |
Ces taux et tarifs peuvent être modifiés en accord avec le vendeur en fonction de la nature, de l'éloignement ou de la difficulté à vendre le bien de la transaction. Dans des cas particuliers, les honoraires peuvent être à la charge de l'acquéreur.