Appartement 3 pièces avec possibilité garage à Villeurbanne

VILLEURBANNE - RUE POIZAT - APPARTEMENT T3 TRAVERSANT DE 61 M² AVEC BALCON - GARAGE POSSIBLE

Venez découvrir ce bel appartement de type T3 d'une superficie de 61 m², qui de par son emplacement bénéficie d'une situation stratégique et recherchée à Villeurbanne.

Installé dans une copropriété récente de bon standing, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement traversant séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la séparation harmonieuse entre l'espace de vie et le coin nuit. Il constitue un cadre agréable aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine américaine équipée. Cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis, se prolonge par un agréable balcon de 7 m². Véritable espace supplémentaire pour profiter pleinement de l'extérieur.

La partie nuit, située au calme, comprend deux chambres confortables donnant sur la cour intérieure de la résidence. Chacune bénéficie de rangements intégrés permettant d'optimiser l'espace et de conserver un intérieur parfaitement organisé.

L'appartement dispose également d'une salle de bains aménagée, comprenant un emplacement pour la machine à laver, ainsi que des toilettes séparées. Avec son agencement optimisé, pas d'espaces perdus et une circulation fluide entre les différentes pièces.

Au sous-sol de la résidence retrouvez un vaste local à vélos. Il est également possible d'acquérir un garage fermé en supplément du prix. Toutefois, grâce à la qualité de la desserte du quartier, l'utilisation quotidienne d'une voiture ne sera pas indispensable.

Entre 300 et 500 mètres à pied de la résidence, vous pourrez rejoindre la gare de Villeurbanne, desservie par les tramways T3 et T6, ainsi qu'une station Vélo'V. Plusieurs lignes de bus, notamment les C3, C9, C11, C25 et C26, facilitent également les déplacements vers les différents quartiers de Villeurbanne et de Lyon.

La gare de Lyon-Part-Dieu est accessible en seulement 18 minutes environ et la place Bellecour en 25 minutes, ce qui rend cet emplacement particulièrement intéressant pour les personnes travaillant ou étudiant dans la métropole lyonnaise.

Le secteur poursuit par ailleurs sa transformation et sa valorisation. À environ 300 mètres, au bout de la rue, prendra place un futur parc urbain de près de trois hectares, destiné à offrir un nouvel espace de promenade, de détente et de respiration au cœur du quartier. À proximité, une nouvelle résidence composée de plusieurs bâtiments accueillera également différents commerces en pied d'immeuble, apportant de nouveaux services et davantage de vie au secteur pour fin 2026.

Cet appartement réunit ainsi de nombreux atouts : une résidence de qualité, un agencement traversant et fonctionnel, deux chambres au calme, un balcon de 7 m², des charges maîtrisées, un bon classement énergétique et une excellente accessibilité en transports en commun.

Une visite s'impose pour apprécier pleinement son confort, son calme et le potentiel de son environnement en pleine évolution.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

Les honoraires sont intégralement à la charge du vendeur.

À propos de la copropriété :

• Nombre de lots : 120
• Aucune procédure en cours

Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 880 € et 1 240 €, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.